พื้นที่สีผังเมือง ส่งผลต่อการสร้างโรงงานอย่างไร ?

ก่อนตัดสินใจสร้างโรงงานหรือโกดัง สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ “พื้นที่สีผังเมือง” ตามกฎหมายผังเมืองรวม เพราะเป็นตัวกำหนดว่าที่ดินผืนนั้นสามารถสร้างอะไรได้บ้าง ซึ่งแต่ละพื้นที่สีมีลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินและข้อจำกัดแตกต่างกัน โดยแบ่งออกเป็น 6 ประเภท ดังนี้

1. พื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัย

มีวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก แบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

• พื้นที่สีเหลือง ที่ดินที่มีผู้อาศัยหนาแน่นน้อย มีรหัสกำกับที่ดิน คือ ย.1–ย.4 สามารถสร้างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดขนาดเล็กและขนาดกลางได้ รวมทั้งระบบขนส่งมวลชนต่างๆ ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ในแถบชานเมือง 

• พื้นที่สีน้ำตาล ที่ดินที่มีผู้อาศัยหนาแน่นมาก มีรหัสกำกับที่ดิน คือ ย.8–ย.10 ซึ่งอยู่บริเวณของเมืองชั้นใน เป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของขนส่งมวลชน เป็นที่ดินซึ่งมีมูลค่าสูงด้วยทำเลที่ตั้ง จึงมักเห็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอยู่อาศัยในแนวตั้ง อย่างอาคารชุดต่าง ๆ ย่านใจกลางเมือง

2. พื้นที่สีแดง พื้นที่สำหรับเชิงพาณิชย์

มีรหัสกำกับที่ดิน คือ พ.1–พ.5 โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ตั้งแต่ระดับชุมชนไปจนถึงระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีเป้าหมายในการพัฒนาระดับศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าบริการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว ทั้งนี้ก็ยังนำไปใช้เพื่อการอยู่อาศัยได้เช่นกัน

3. พื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม

มีวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อใช้ในการดำเนินกิจกรรมอุตสาหกรรม เป็นนิคมอุตสาหกรรมเพื่อการผลิตและการส่งออกสินค้า รวมทั้งคลังสินค้า โกดังเก็บของต่าง ๆ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

• พื้นที่สีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม มีรหัสกำกับที่ดิน คือ อ.1–อ.2 โดยที่ อ.1 จะเน้นไปที่อุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลภาวะต่ำ ส่วน อ.2 เป็นนิคมอุตสาหกรรม หรือย่านอุตสาหกรรมเพื่อการผลิตและส่งออก
• พื้นที่สีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า มีรหัสกำกับ คือ อ.3 เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่อยู่ในรูปแบบของคลังสินค้า หรืออุตสาหกรรมเกี่ยวกับการประกอบต่างๆโดยไม่มีการผลิต รวมถึงที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก

4. พื้นที่สำหรับเกษตรกรรม

มีวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการสงวนรักษาทรัพยากรธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและแหล่งเกษตรกรรม ส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อย รวมไปถึงการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

• พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม มีรหัสกำกับที่ดิน คือ ก.1–ก.3 เป็นพื้นที่ในการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติของพื้นที่เกษตรกรรม และพื้นที่ในเชิงอนุรักษ์ โดยจะมีข้อกำจัดในเรื่องของการระบายน้ำและการเพาะพันธ์ุสัตว์เลี้ยง
• พื้นที่สีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม มีรหัสกำกับที่ดิน คือ ก.4–ก.5 เป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตรและการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติ

5. พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน พื้นที่สำหรับอนุรักษ์และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรม

มีรหัสกำกับที่ดิน คือ ศ.1–ศ.2 โดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นแหล่งอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมของชาติ รวมถึงส่งเสริมกิจกรรมการพาณิชย์และการท่องเที่ยว

6. พื้นที่สีน้ำเงิน พื้นที่สำหรับหน่วยงานภาครัฐและราชการ

มีรหัสกำกับที่ดิน ส. ที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินของรัฐ มีจุดประสงค์เพื่อใช้เป็นสถาบันราชการ การดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณประโยชน์ ได้แก่ โรงเรียน วัด โรงพยาบาล หรือสถานที่ราชการต่าง ๆ

ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนสร้างโรงงานหรือโกดัง ควรศึกษาข้อมูลผังเมืองให้ละเอียด เนื่องจากแต่ละพื้นที่มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันและอาจต้องพิจารณาเพิ่มเติม โดยการปรึกษาสำนักงานโยธาธิการและผังเมือง หรือหน่วยงานเขตที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง จะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้องทั้งด้านการออกแบบ งบประมาณ และข้อกำหนดทางกฎหมาย ซึ่งไม่เพียงทำให้การใช้ที่ดินสอดคล้องตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังช่วยป้องกันความเสี่ยงจากการถูกสั่งระงับหรือรื้อถอนภายหลังได้อีกด้วย

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
ติดต่อเรา
สำนักงาน 02-041-7155-6
มือถือ 098-828-8001
อีเมล [email protected]
Line IYARA WANICH